最近、やたらと新築アパートが目に付きます
（周辺のアパート空室目立つ地域何ですけど？)
地主さんが相続対策とやらの営業に引っかかったパターンと見受けられます
投資目的でバンバンとアパート、マンション買って、一定期間賃料収益を上げたのち売り抜ける！
という手法のプロ大家さんは良いのですが…
代々その土地を持ち続けようと思ってる方は
安易にアパート経営など考えないほうが……
いいと思います
相続対策の為に土地評価を下げるのが目的なのでしょうが…
本当の意味でそれっ評価下がってますから！
さらに借り入れして負債まであるという、ダブルで財産減ってます（本当に減らしてどーする？)(>_<)
というのも…
数年は賃料収益も上がるでしょうが
（この新築乱立ぶりを考えると・・・数年かもよ？）
時が経てば………
入居者は減るは、賃料は下がるわ、修繕費はかさむわ
え？ 家賃保証があるから大丈夫？
そんな都合の良い話ナイナイ(^_^;)ないですよー！
契約書よーく読んでくださいね
大体それと引き換えに色々提案されて
また余計な出費というね
（アパート建設業者はもれなく儲けるシステムになってる)
アパート経営が立ち行かなくなったとき
売却しようにも
ただの土地だったら評価並みに売れるかも？しれないけど
アパート建てちゃったら…
誰が買うんですか？
収益目的のプロ投資家さんしか買ってくれません(>_<)
しかも、電卓叩く叩く！
地主さんもビックリするような価格よ！
そんなんで売れるかー！ってな……
だ・か・ら
本当の意味で評価下がってるって訳です
もう、アパート建てた時点で・・・終わってます
でも、全て自己責任
売り抜ける！最後の出口だけはしっかりと計画しておきましょう(^.^)
目先の事にとらわれず…
ちなみに私論ですが、成功する可能性があるのは
自力で建設し、管理運営、修繕まで出来る・・・
例えば大工さん？とかだったら結構いけると思います(^_^)v
