アパート経営には手を出すな

最近、やたらと新築アパートが目に付きます

(周辺のアパート空室目立つ地域何ですけど?)

地主さんが相続対策とやらの営業に引っかかったパターンと見受けられます 

投資目的でバンバンとアパート、マンション買って、一定期間賃料収益を上げたのち売り抜ける!
という手法のプロ大家さんは良いのですが…

代々その土地を持ち続けようと思ってる方は
安易にアパート経営など考えないほうが……

いいと思います

相続対策の為に土地評価を下げるのが目的なのでしょうが…
本当の意味でそれっ評価下がってますから!
さらに借り入れして負債まであるという、ダブルで財産減ってます(本当に減らしてどーする?)(>_<)

というのも…

数年は賃料収益も上がるでしょうが
(この新築乱立ぶりを考えると・・・数年かもよ?)

時が経てば………
入居者は減るは、賃料は下がるわ、修繕費はかさむわ

え? 家賃保証があるから大丈夫?
そんな都合の良い話ナイナイ(^_^;)ないですよー!
契約書よーく読んでくださいね

大体それと引き換えに色々提案されて
また余計な出費というね
(アパート建設業者はもれなく儲けるシステムになってる)

アパート経営が立ち行かなくなったとき

売却しようにも
ただの土地だったら評価並みに売れるかも?しれないけど
アパート建てちゃったら…
誰が買うんですか?
収益目的のプロ投資家さんしか買ってくれません(>_<)
しかも、電卓叩く叩く!
地主さんもビックリするような価格よ!
そんなんで売れるかー!ってな……

だ・か・ら
本当の意味で評価下がってるって訳です
もう、アパート建てた時点で・・・終わってます

でも、全て自己責任

売り抜ける!最後の出口だけはしっかりと計画しておきましょう(^.^)

目先の事にとらわれず…

ちなみに私論ですが、成功する可能性があるのは
自力で建設し、管理運営、修繕まで出来る・・・
例えば大工さん?とかだったら結構いけると思います(^_^)v

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